Купля-продажа недвижимости – сложный с правовой точки зрения процесс, требующий соблюдения ряда законов и требований. Только юридическое сопровождение сделки с недвижимостью гарантирует полное соответствие осуществляемых операций недвижимостью действующему законодательству.
Сделка с недвижимостью считается действительной, если соблюдены следующие условия:
- законность содержания;
- правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку;
- соответствие воли и волеизъявления участников сделки;
- соблюдение формы проведения сделки.
Сопровождение сделки купли-продажи квартиры предотвратит возможные риски, обезопасит покупателя и продавца. Сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Сопровождение сделки с недвижимостью включает:
- юридическая консультация по порядку осуществления сделки, необходимым документам и возможным рискам;
- составление всех необходимых для сделки документов (соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи квартиры, основной договор купли-продажи квартиры и др.);
- правовая экспертиза документов, предоставленных клиентом, и документов на объект недвижимости на предмет соответствия действующему законодательству;
- проверка правоустанавливающих документов, удостоверяющих личность владельцев на предмет их законности и правильности оформления;
- проверка юридической чистоты объекта недвижимости (отсутствие ареста, запрета на совершение сделок с объектом недвижимости, залога, судебных споров в отношении объекта недвижимости);
- ведение переговоров сторон для получения условий, выгодных клиенту;
- подготовка необходимого пакета документов для проведения сделки, составление договора купли-продажи в простой письменной форме, его удостоверение у нотариуса;
- выезд юриста в место подписания договора купли-продажи (юридическое сопровождение сделки купли-продажи);
- организация безопасных взаиморасчетов с использованием банковской ячейки;
- помощь в оформлении акта приемки-передачи объекта;
- помощь в государственной регистрации договора купли-продажи, подготовка и подача пакета документов для регистрации права на недвижимость в управление Росреестра.
