Услуги > Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Главная → Сделки с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Документы, прилагаемые к заявлению

Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
Документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
Иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст.21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами.

При представлении заявления о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 17 Закона № 218-ФЗ).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ)

Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
Акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
Свидетельства о праве на наследство;
Вступившие в законную силу судебные акты;
Акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти;
Межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ;
Схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование.
Иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости
Наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Документы, необходимые для государственной регистрации права на основании договора купли-продажи объекта нежилого назначения.

Получатель – физическое лицо

Заявление о государственной регистрации (оригинал):
- перехода права - представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
- права собственности - представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;

В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом.

Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал) или документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально заверенный оригинал и копия).
Договор об отчуждении объекта недвижимости (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен - не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал).
Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

Государственная пошлина – 2 000 рублей за регистрацию права.

Получатель – юридическое лицо

Заявление о государственной регистрации (оригинал):
- перехода права - представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
- права собственности - представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;

Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал).
Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (нотариально заверенный оригинал и копия)
По собственной инициативе - учредительные документы юридического лица.
Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия).
Договор об отчуждении объекта недвижимости (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен - не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал). отчуждаться одновременно.
Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

Государственная пошлина – 22 000 рублей за регистрацию права.

Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами:

Лично. Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

во Дворец госуслуг по адресу: Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
в отделения Росреестра по адресам:
- Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
- Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
- Москва, Зеленый проспект, дом 20.

По почте. Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн. Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней.

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

Государственная регистрация недвижимости преследует две основные цели:

обеспечение правовых гарантий и защита прав собственников;
формирование объективной базы данных для справедливого налогообложения владельцев недвижимости в соответствии с законом.

В комплекс услуг ООО «Верное ДЕЛО» по регистрации сделки с недвижимостью входит:

юридическая консультация по порядку осуществления сделки, необходимым документам и возможным рискам;
составление всех необходимых для сделки документов (соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи, основной договор купли-продажи и др.);
правовая экспертиза документов, предоставленных клиентом, и документов на объект недвижимости на предмет соответствия действующему законодательству;
проверка правоустанавливающих документов, удостоверяющих личность владельцев на предмет их законности и правильности оформления;
проверка юридической чистоты объекта недвижимости (отсутствие ареста, запрета на совершение сделок с объектом недвижимости, залога, судебных споров в отношении объекта недвижимости);
ведение переговоров сторон для получения условий, выгодных клиенту;
подготовка необходимого пакета документов для проведения сделки, составление договора купли-продажи в простой письменной форме, при необходимости удостоверение у нотариуса;
по договоренности выезд юриста в место подписания договора купли-продажи;
помощь в оформлении акта приемки-передачи объекта;
помощь в государственной регистрации договора купли-продажи, подготовка и подача пакета документов для регистрации права на недвижимость в управление Росреестра.

ВАЖНО! Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя. Впоследствии такая запись может быть погашена.